<자료> 

- 자녀가 아버지로부터 주택을 증여받기로 함

- 시가는 5억원, 기준시가는 3억원임

- 자녀는 현재 35세로 직장인에 해당함

Q. 증여재산가액은 얼마인가?

증여재산가액은 원칙적으로 시가로 평가해야 한다. 따라서 5억원이 될 가능성이 높다.

Q. 자녀가 증여받은 후 5년 내에 양도하면 안된다고 한다. 왜 그런가?

5년 내에 양도하여 양도소득세가 발생하면 취득가액은 당초 증여자의 것이으로 하기 때문이다. 하지만 해당 주택이 1세대 1주택에 해당하면 비과세도 가능하기 때문에 5년이 항상 문제가 되는 것은 아니다. 

Q. 이 주택에서 자녀가 거주하면서 2년 뒤에 양도하려고 한다. 어떤 문제가 있는가?

비과세 요건을 갖춘 경우라면 비과세가 가능하다. 이처럼 수증자가 비과세요건을 갖춘 경우라면 5년을 기다리지 않아도 문제가 없다. 

☞ 배우자와 직계존비속 간에 증여하는 주요 동기

- 배우자 -> 취득가액을 올리기 위해 증여를 하는 경우가 많다.

- 직계존비속 -> 자녀의 재산형성을 돕기 위해 증여를 하는 경우가 많다.